En matière d’investissement immobilier, il y a beaucoup de mythes, de on-dit et de préjugés.
A cause de tout cela, de très nombreuses personnes n’osent pas se lancer, par peur de prendre de gros risques.
Pourtant, beaucoup de choses que vous pensez connaître sur l’investissement immobilier sont certainement fausses. Par conséquent, voici une liste des 5 mythes les plus connus dans ce domaine.
Après avoir lu ceci, il y a de fortes chances pour que vous vous décidiez enfin à investir dans un bien immobilier !
Sommaire
1. L’investissement immobilier, ce n’est que pour les vieux !
Voici un préjugé connu de tous. La grande majorité des gens pensent que pour investir dans l’immobilier et gagner de l’argent avec, il faut être assez âgé, avoir une bonne expérience de la vie… Or c’est complètement faux. De nos jours, de plus en plus de jeunes investissent leur argent dans un bien immobilier qui leur rapportent !
Alors non, il ne faut pas être âgé pour faire de l’investissement immobilier, il faut simplement être judicieux et faire le bon investissement. D’autant plus que les banques prêtent moins facilement aux seniors et plus facilement aux jeunes actifs. Un fait dont il faut tenir compte lorsqu’on se lance dans l’investissement immobilier et que l’on souhaite emprunter. Il faut aussi négocier le taux d’intérêt.
2. Pour investir dans l’immobilier, il faut être un expert en la matière
La plupart des gens voient l’investissement immobilier comme quelque chose de complexe, impossible à comprendre et à maîtriser. Seulement, ce genre d’investissement est beaucoup plus simple à comprendre que d’autres types d’investissements. Par conséquent, inutile d’avoir de très grandes connaissances en immobilier pour pouvoir investir dans la pierre.
Cependant, là encore tout dépend du type d’investissements immobiliers que vous allez faire. En effet, certains projets sont plus complexes que d’autres. C’est notamment le cas des investissements immobiliers basés sur la défiscalisation qui peuvent nécessiter des montages plus complexes.
La loi Pinel par exemple, nécessite d’être bien conseillé car l’avantage fiscal dépend directement du respect des conditions propres à la loi. Aussi tout manquement est de nature à remettre en cause l’avantage fiscal et donc la rentabilité du bien. Les montages en nue-propriété, nécessitent aussi d’avoir certaines connaissances juridiques et fiscales. De même que les investissements en viager. D’où l’intérêt d’avoir un conseiller spécialisé dans ces domaines ou alors de bien s’informer au préalable pour éviter les déconvennues.
3. Tous les investissements immobiliers sont rentables
Voici un mythe partagé par de nombreuses personnes. Malheureusement, non, tous les investissements immobiliers ne sont pas rentables, bien au contraire. Il y a différents critères à bien prendre en compte avant d’acheter un bien immobilier. Et pour cause, en achetant un bien immobilier mal desservi, loin de la ville et loin de toutes commodités, sa plus-value n’augmentera pas avec les années.
De plus, si vous souhaitez, par la suite, louer votre bien, vous aurez aussi beaucoup de mal à trouver des locataires. Donc non, tous les investissements immobiliers ne sont pas rentables.
4. Et à l’inverse, l’investissement immobilier est trop dangereux
Tout comme les gens qui pensent que tous les investissements immobiliers sont tous rentables, d’autres sont persuadés que l’investissement immobilier est beaucoup trop dangereux. En réalité, il n’y a pas plus de risques qu’avec d’autres investissements. D’ailleurs, investir dans la pierre est plutôt une valeur sûre.
Certes, parfois il peut y avoir des risques, comme le fait d’acheter trop cher ou de ne pas louer ou d’avoir des problèmes avec son locataire comme les loyers impayés par exemple, mais de manière générale, investir son argent dans un bien immobilier est un bon placement qu’on pourrait même qualifié de placement de bon père de famille.
5. Croire qu’il est préférable d’investir à l’autre bout de la France
Le dernier mythe de cette liste concerne le fait de croire qu’il est toujours mieux d’investir loin de la ville où on habite.
En effet, vous entendrez toujours des gens dire qu’il est préférable d’investir ailleurs. Or, si vous décidez d’acheter dans une ville que nous ne connaissez pas, comment voulez-vous faire un investissement rentable ? En plus, si vous décidez de louer votre logement, par moment, vous n’aurez pas d’autres choix que de vous y rendre, imaginez l’argent que vous dépenserez en trajets !
Croyez moi rien ne vaut la proximité lorsqu’on investit sur un bien locatif.
Comme vous l’aurez compris, le domaine de l’investissement immobilier comporte de très nombreux mythes.
Ces mythes induisent beaucoup de personnes en erreur qui n’osent pas investir ou qui, justement investissement dans des biens qui ne sont pas rentables. Alors avant d’acheter un bien immobilier, prenez le temps d’étudier le marché, faites des calculs de rentabilité à court, moyen et long terme et si vous décidez, par la suite, de louer votre bien, veillez à acheter un logement qui soit proche de tout, sinon vous aurez beaucoup de mal à trouver des locataires rapidement.
